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オオスギ地所の大杉です。

「廿日市市に空き家の補助金はありますか」というご質問をいただきます。結論から言うとあります。ただし、使える条件が決まっているので、そこを整理してお伝えします。

空き家の補助金は、大きく2種類

廿日市市の空き家関連の補助は、「空き家を持っている人向け」と「空き家に住む人向け」に分かれています。自分がどちらの立場なのかで、見るべき制度が変わります。

① 空き家活用支援補助金

空き家バンクに登録された物件などが対象です。次のような費用の一部が補助されます。

・権利関係の整理手続きにかかる費用
・家財の処分にかかる費用
・改修工事にかかる費用
・DIYにかかる材料費

改修工事は30万円以上の工事について補助率2分の1、上限40万円（子育て世帯は上限が引き上げられます）。DIYの材料費は5万円以上について補助率2分の1、上限10万円といった内容です。

注目していただきたいのは「家財の処分」が対象に入っている点です。「仏壇も荷物も置いたまま」という空き家は多いので、ここに補助が出るのは大きいと思います。

② 定住促進補助金

こちらは佐伯地域・吉和地域が対象です。市外からこの地域に転入して住宅を新築または購入する場合に、費用の一部が補助されます。

佐伯地域は補助率2分の1で上限60万円、吉和地域は上限90万円。さらに子育て世帯には子ども一人あたりの加算もあります。年齢要件などの条件がありますので、詳細は市にご確認ください。

ここが一番つまずきやすい点です

空き家活用支援補助金は、空き家バンクへの登録が前提になっているものが中心です。そして空き家バンクには大事なルールがあります。

不動産業者が仲介として取り扱っている物件は、空き家バンクに登録できません。

つまり、「不動産業者に売却を依頼する」のか「空き家バンクに登録して補助金を使う」のか、どちらかを選ぶことになります。

また、空き家バンクが対象としているのは、佐伯・吉和・宮島地域および廿日市・大野地域の市街化調整区域です。市街地の物件は対象外となり、通常の不動産流通をすすめられます。

補助金が使えなくても、道はあります

市街地の空き家で補助金の対象外だったとしても、落ち込む必要はありません。市街地のほうが買い手が見つかりやすく、売却価格も出やすいためです。

当社はベンリー廿日市・五日市南店も運営しており、家財整理・残置物撤去から売却まで自社で対応できます。補助金を使わずとも、外注費を抑えた形でお手伝いができます。

どちらの道が合っているかは、物件の場所と、所有者の方が何を優先されるかで変わります。「売却価格を重視したい」のか「使ってもらうことを優先したい」のか。そこを伺ってからご提案しています。

なお補助金の金額や要件は年度ごとに見直されます。実際に申請される際は、必ず市の窓口で最新の内容をご確認ください。

関連ブログもあわせてご覧ください
▶ 「相続が片付いてから」と待たなくて大丈夫です｜廿日市市の空き家相談
▶ 廿日市市の不動産売却を考えはじめたら、まず読んでほしい話

補助金・空き家バンクのお問い合わせ先
廿日市市建設部 住宅政策課 住宅企画係
電話 0829-30-9187（直通）

どちらの道が合っているか、一緒に整理します。
売却・賃貸・家財整理・管理まで、まずはご相談ください。査定は無料です。
オオスギ地所（株式会社ミライハート）
0120-553-101（9:00〜18:00・水曜定休）
広島県知事免許(1)第11570号｜廿日市市上平良167-1

オオスギ地所の大杉です。先日、広島市佐伯区観音台の空き家について、売却のご相談をいただきました。ご実家へ移り住まれたことで、これまでのお住まいが空き家になり、手放したいとのお話です。同じような状況の方は少なくないと思います。

住み替えで空いた家は、早めの方針づくりが大切です

観音台のような住宅団地の家は、人が住まなくなると建物の傷みが早く進みます。固定資産税や庭木の手入れなど、持ち続けるだけで負担も重なっていきます。まずは無料査定で今の相場を知り、仲介でじっくり売るか、買取で早く手放すかを比べてみてください。家財が残っている場合も、当社はベンリー廿日市・五日市南店と連携し、片付けから売却まで一つの窓口で進められます。佐伯区はもちろん、廿日市・大竹のご相談もお受けしています。

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▶ 佐伯区の不動産売却を考えはじめたら、まず読んでほしい話
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廿日市市・大竹市・佐伯区の不動産、無料でご相談できます。
査定・ご相談は無料です。お気軽にご連絡ください。
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オオスギ地所の大杉です。

「廿日市市の空き家バンクって、どういう制度ですか」というご質問をいただくことがあります。補助金についても関心の高い方が多いです。

不動産業者としては少し言いにくい話も含まれるのですが、正直にお伝えします。判断されるのは所有者の方ですので、事実をそのままお伝えするのが一番だと考えています。

廿日市市空き家バンクとは

市が空き家の情報を集め、移住・定住を希望する方に紹介する制度です。登録に費用はかかりません。登録期間は2年間です。

ただし、対象となる地域が限られています。

・佐伯地域
・吉和地域
・宮島地域
・廿日市・大野地域のうち市街化調整区域

これは「一般の不動産業者が入りにくい中山間地域の空き家を、市がカバーする」という制度の趣旨によるものです。市街地の物件は、通常の不動産流通をおすすめされることになります。

補助制度は3種類あります

空き家バンクに関連して、次のような補助制度が用意されています。いずれも要件があり、市への相談が必要です。

①家財整理の費用を一部補助（登録物件が対象）
②改修費用を一部補助（成約物件が対象）
③所有権移転の手続き費用を一部補助（登録物件が対象）

「仏壇も荷物も置いたままで…」という状態の空き家は少なくありません。家財整理に補助が出る点は、知っておく価値があると思います。

ここが正直に言いにくい部分です

空き家バンクには、ひとつ大事なルールがあります。

不動産業者が仲介として取り扱っている物件は、空き家バンクに登録できません。登録する場合は、業者の広告を取り下げる必要があります。

つまり、「不動産業者に依頼する」か「空き家バンクに登録する」かは、二者択一ということです。

不動産業者としては、当然ながら自社で仲介したほうが手数料をいただけます。だから空き家バンクの話をしたがらない業者もあるかもしれません。

でも、佐伯・吉和・宮島のような地域で、なかなか買い手がつかない物件をお持ちの場合、空き家バンクのほうが所有者にとって良い選択になることもあります。補助制度も使えます。

逆に、市街地の物件や、ある程度の価格で売却したい物件であれば、通常の不動産流通のほうが向いています。

どちらが良いかは、物件と事情で変わります

判断のポイントを整理すると、こうなります。

空き家バンクが向いている場合
・佐伯、吉和、宮島、市街化調整区域にある
・価格より「使ってもらうこと」を優先したい
・家財整理や改修の補助を使いたい
・時間がかかっても構わない

不動産業者への依頼が向いている場合
・市街地にある
・売却価格を重視したい
・早く手放したい
・契約や交渉を任せたい

空き家バンクは、市が関わるのは物件の紹介とマッチングまでです。契約交渉や鍵の管理は所有者ご自身で行うことになります。この点も判断材料になると思います。

迷ったら、両方の話を聞いてください

当社では、空き家バンクのほうが合っていると思われる場合、そのようにお伝えしています。売却を無理におすすめすることはありません。

また、当社はベンリー廿日市・五日市南店も運営しており、家財整理や残置物の撤去も自社で対応できます。空き家バンクに登録する場合でも、片付けだけをご依頼いただくことは可能です。

まずは現状を整理するところからで構いません。査定・ご相談は無料です。

廿日市市空き家バンクのお問い合わせ先
廿日市市建設部 住宅政策課 住宅企画係
電話 0829-30-9187（直通）

空き家のこと、どちらが良いか一緒に考えます。
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オオスギ地所の大杉です。

廿日市市で不動産の売却をご検討中の方から、よくこんなご質問をいただきます。

「まず何から始めればいいですか」

結論からお伝えすると、売ると決める前に、今の相場を知っておくことです。今回は、廿日市市で不動産を売却する際の流れと、事前に知っておくと役立つポイントを整理しました。

売却の流れは、大きく5つのステップ

①査定を受ける（無料）
②媒介契約を結ぶ
③売却活動・内覧対応
④売買契約の締結
⑤引き渡し・決済

一般的に、査定から引き渡しまで3か月から6か月程度かかることが多いです。ただし物件の条件や時期によって前後します。急ぎの事情がある場合は、買取という選択肢もあります。

査定には2種類あります

机上査定は、登記情報や周辺の取引事例をもとに、現地を見ずに概算価格を出す方法です。ご自宅にお伺いする必要がないため、「まずは目安だけ知りたい」という段階に向いています。

訪問査定は、実際に現地を確認して精度を上げる方法です。日当たり、傾斜、擁壁の状態、設備の劣化など、資料だけではわからない部分を見たうえで価格を出します。

どちらも無料で対応しています。当社では、売主様に良く見せるための「化粧査定」は行いません。高い金額を出して媒介契約を取り、あとから値下げをお願いするようなやり方はしないという方針です。

売却前に確認しておきたい3つのこと

1. 相続した不動産は、登記が済んでいるか
2024年4月から相続登記が義務化されました。未登記のままでは売却手続きが進みません。売ると決めてから登記を進めると、時間がかかることがあります。

2. 傾斜地・擁壁のある物件かどうか
廿日市市には傾斜地の物件が少なくありません。擁壁の状態によっては、再建築時にがけ条例の制限がかかることがあります。この点は査定額にも影響するため、事前に確認しておくと安心です。

3. 残置物や家財が残っているか
空き家の場合、家財の処分が売却の前提になることがあります。オオスギ地所はベンリー廿日市・五日市南店と連携しているため、片付けから売却まで一社で対応できます。片付け前の状態でもご相談いただけます。

まずは相場を知るところから

売却を決めていない段階でも、査定を受けることに問題はありません。むしろ、判断材料を持ってから考えるほうが、後悔のない選択につながります。

当社は廿日市市上平良に事務所を構え、廿日市市・大竹市・広島市佐伯区を中心に対応しています。地元で長く仕事をしてきた分、エリアごとの相場感や、買い手がつきやすい条件も把握しています。

売却を急かすことはしません。まずはお話を聞かせてください。

廿日市市の不動産売却、まずは無料査定から。
机上査定・訪問査定どちらも無料です。売却を決めていない段階でも構いません。
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オオスギ地所の大杉です。廿日市市・大竹市・佐伯区で空き家のご相談をいただく機会が増えています。「親が施設に入り、実家が空き家になった」「相続したが遠方に住んでいて手が出せない」そんなお声が多いです。

遺品整理から売却まで、一社で完結できます

空き家を処分しようとしたとき、多くの方がぶつかるのが「残置物・遺品の片付け」です。不動産屋に相談しても「片付けてから来てください」と言われることが少なくありません。オオスギ地所はベンリー廿日市・五日市南店と連携しているため、遺品整理・残置物撤去・産廃処理から売却・解体までを自社グループで一気通貫で対応できます。窓口が一つなので、手間も余計な費用も抑えられます。廿日市市内の空き家はもちろん、大竹市・佐伯区のご実家もお気軽にご相談ください。

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▶ 空き家をどうする？まず知っておきたい選択肢
▶ 相続した空き家、売却前に確認すべきこと

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オオスギ地所の大杉です。広島市佐伯区でも、空き家や古家の売却についてのご相談が増えていますが、2024年7月の法改正により仲介手数料の特例が設けられ、条件次第で費用を抑えられる場合があることは、意外と知られていません。

広島市佐伯区の空き家・古家売却、仲介手数料の特例とは

売買代金が税抜800万円以下の場合、2024年7月の法改正により仲介手数料の特例が適用され、最大33万円（税込）で対応できるようになりました。広島市佐伯区でも、古くなった空き家や実家の売却をご検討の方にとって、費用面の負担が軽くなる可能性があります。売却にかかる手数料が気になっている方は、一度ご相談いただくと安心材料が見つかるかもしれません。また、残置物や家財の整理まで含めて対応できる体制を整えているため、片付けから売却まで一つの窓口で進められる点も安心していただけるポイントです。

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オオスギ地所の大杉です。最近、廿日市市内では不動産査定のご相談を連日のようにいただいております。今回は、ご家族が亡くなられたあとの空き家売却についてご相談があり、離れてお住まいでなかなか帰れないとのことで、片付けや剪定もままならないとお困りでした。

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遠方にお住まいで「なかなか実家に帰れない」「片付けや剪定ができなくて困っている」という方が廿日市市・大竹市・佐伯区エリアでも増えています。オオスギ地所では、無料の不動産査定はもちろん、草刈り・剪定・残置物の片付けといった便利業から、不動産の買い取り・仲介売却まで一括してサポートできます。地域の方々との長年の信頼関係を活かし、解体や片付けの際もスムーズに進められるのが私どもの強みです。廿日市市での売却・査定について、どうぞ安心してご相談ください。

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オオスギ地所の大杉です。雨の多い季節になり、廿日市市内では空き家の草刈り依頼がバタバタと増えています。お家が売れるまでには時間がかかることもありますが、その間もお家が傷まないよう定期管理を続けることが大切です。

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廿日市市をはじめ、大竹市・佐伯区エリアでも、遠方にお住まいのご家族から「売りたいけれど、いつ売れるかわからない間、管理だけしっかりしてほしい」というご相談をいただくことが増えています。当社では、定期的な草刈りや現地確認をお引き受けしながら、売却のご準備が整った際にスムーズに動けるようサポートしています。「まだ売る気はないけれど、御社の管理だけはお願いしたい」というお声も大歓迎です。廿日市市の不動産売却や管理についてお悩みの方は、いつでもお気軽にお声がけください。

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オオスギ地所の大杉です。今日は廿日市市大野地区のお客様より、物置の処分をきっかけとしたご依頼をいただきました。将来的にはお家の売却もご検討とのことで、まずは不用品の片付けからご支援しております。

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廿日市市・大竹市・佐伯区エリアでは、相続をきっかけに不動産売却を検討されるご家族が年々増えています。遠方にお住まいで「なかなか片付けに帰れない」という方も多く、残置物の処分から売却準備まで一括してご相談いただくケースが増えてきました。2024年4月より相続登記が義務化され、名義変更を放置すると罰則の対象になる場合もあります。オオスギ地所では、片付け・草刈り・査定・売却まで、ワンストップでサポートいたします。まずはお気軽にご連絡ください。

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